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購 屋 糾 紛 案 件 激 增、房 屋 漏 水 連 七 季 榜 首

  近期受到政策利多加持,再加上存款利率走低,房市似乎有回溫跡象,但由於不動產價值高,一旦發生購屋糾紛時,往往牽涉的問題也很廣泛。尤其前幾年房市旺季,大量推出的預售建案,現在正面臨交屋階段,量體大導致交屋服務品質相對吃緊。根據內政部統計,去(97)年購屋消費糾紛總量體增加,竟創下七年來新高點,其中以「房屋漏水」、「施工瑕疵」為最典型的糾紛態樣。


  去年購屋消費糾紛排名前三的縣市,依序分別為台北縣、台北市、桃園縣,可以明顯發現集中在北台灣,不過下半年開始因為交易案件的減少,消費糾紛案也跟著趨緩。
 
  「房屋漏水問題」已經蟬聯七季的購屋消費糾紛榜首,如果房屋內的滲漏水是由原屋主留下來的,原屋主即負有瑕疵擔保責任。因此在半年內,消費者可據民法向賣方求償價金,以及重大瑕疵五年期間的解約權。
 
  若非原屋主遺留的瑕疵,或非經由改建所引起的漏水問題,各家房仲業者,在這方面提供不同程度的保固服務,消費者購屋前可得多注意這項權益。
 
  事實上,屋齡、施工不良、擅自改建都可能是造成房屋漏水的原因,當發現房子有這樣的狀況,可向房仲業務人員反應並記錄下來,藉此做為和賣方議價的依據,如果瑕疪情況嚴重,就得好好衡量一下,免得吃虧。
 

摘自 雅虎奇摩新聞 2009/03/16

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海砂屋的補助標準

2009/04/07    08:34    1007    Niken 不指定
臺 北 市 高 氯 離 子 混 凝 土 建 築 物 善 後 處 理 自 治 條 例

第  七  條    經鑑定須拆除重建之建築物,主管機關應依照建築法規定通知所有權人停止
                 使用,並限期命所有權人拆除。逾期未停止使用者,得處建築物所有權人新
                 臺幣五千元以上六萬元以下罰鍰,必要時得按月處罰。逾期未拆除者,得強
                 制拆除,拆除費用由所有權人負擔。

                 前項經拆除之建築物經主管機關專案核准者,得依原建蔽率、原容積率(或
                 原總樓地板面積)重建。於一定期限內申請重建者,得放寬原容積率或原總
                 樓地板面積之百分之三十,未於一定期限內申請重建者,放寬比率酌減之。
                 該一定期限,由市政府定之。  
                 拆除重建之所有權人,在該建築物拆除後,得向主管機關申請補助費用,每
                 戶新臺幣二十萬元。

第  八  條    經鑑定可加勁補強或防蝕處理者,主管機關應責成建築物所有權人,在指定
                 期限內,依鑑定報告之具體處理措施完成加勁補強或防蝕工程,工程完竣後
                 ,建築物所有權人須委託原鑑定機關(構)複核簽證。                

                 前項指定期限,建築物所有權人如有正當理由,得向主管機關申請展延。
                 第一項建築物所有權人,於指定期限內完成加勁補強或防蝕工程者,應於指
                 定期限屆滿三十日內檢具支付費用、完工照片及複核簽證等相關證明文件,
                 向主管機關申請補助費用。
                 前項補助費用,主管機關應核實發給。但每戶補助費用不得超過新臺幣十萬
                 元。

                 第一項建築物經所有權人合意拆除重建者,準用前條第二項之規定。但該建
                 築物拆除後,每戶補助費用總和不得超過新臺幣二十萬元。

第  九  條    經鑑定必須加勁補強、防蝕處理或拆除重建者,主管機關應通知主管稅捐稽
                 徵機關依法減免房屋稅捐。
                 主管機關對於申請補助獲准或逾期不予受理者,應通知主管稅捐稽徵機關釐
                 正稅籍資料。


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石牌路楊公館 - 浴室整修工程

2009/04/03    07:16    1022    Niken 不指定
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