房屋買賣健診:專業技師與實務證照檢定合格的工程團隊 . . .
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關於 - 房屋買賣現況勘驗

2010/09/30    09:13    768    Niken 不指定
房 屋 買 賣 現 況 勘 驗

房屋是很多人一輩子的第一大事 - 關於產權,時下以仲介為主流的市場都會有人把關,現在比較少有假屋主、假買賣、一屋二賣的情形了。

而房屋買賣的現況與使用 - 關乎自身權益及身家安全
環境:地質、溝渠、邊坡、擋土牆、山坡地住宅
結構:梁柱、牆面、樓板、屋頂、龜裂、滲漏、壁癌、加蓋、外推
裝修:防火、防水、天花板、壁板、鋼材輔料
設備:門窗、昇降機、給排水管路、電力設施與管線
避難:消防、防火通道、梯間動線、主要出入口、次要逃生口
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關於房屋買賣現況勘驗 -
  一、建管使用登記查詢
  二、房屋現況使用安全
  三、室內水準變位測量

房屋買賣現況勘驗的相關林林總總,可能會需要專業人員執行把關的動作。
 

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日建工程顧問有限公司 結構補強、海砂屋、房屋鑑定、檢測修繕責任施工
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民 眾 誤 買 問 題 屋、可 停 付 剩 餘 貸 款



網路影片 - 防微杜漸 / 未雨綢繆 - 防患未然

  民眾買房子的時候,最擔心買到問題屋,一般指的是兇宅、海砂屋或是輻射屋這些狀況,過去如果遇到這種情況,買方想要解約或是退款,通常必須要打官司,又花時間又花錢.現在為了加強保障消費者,金管會訂出了購屋貸款定型化契約,未來碰到有爭議的房子,消費者可以請求銀行暫停撥付貸款。
發生在去年,有民眾買了公寓後,才發現是海砂屋,最高法院日前判決原屋主必須賠償買方 8 百多萬元的購屋款,類似這樣的購屋糾紛層出不窮,還鬧上法院。

  民眾買房子時,最擔心碰上問題屋,通常指的是海砂屋、輻射屋或是兇宅,但常常是付了錢才知道,若要打官司討回公道,又曠日費時。為了保障買方的權益,金管會訂出個人購屋貸款定型化契約範本,把房屋貸款撥款委託書納入契約,如果發現房屋有狀況,可請銀行停止撥款,而按照目前現況,買賣房屋付款有三階段,前兩個階段的自備款和簽約款由買方現金支付,不透過銀行,最後簽定合約時,買方和銀行必須簽妥「撥款指定帳戶委託書」,但這個只限定銀行還沒撥出款項前,才能立即中止。

金管會表示,買方如果已經付了自備款,或是銀行已經一次撥款給賣方,這時候就不能主張要求銀行停止撥款,還是得回歸到買賣雙方簽定的契約書,進行法院訴訟。

公視記者 陳曉卿 陳柏諭 台北報導

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山 坡 地 住 宅 買 賣 / 須 提 供 維 護 資 料



網路影片 - 防微杜漸 / 未雨綢繆 - 防患未然

  先前國道三號走山的事件,讓不少想買山坡地住宅的民眾,因為擔心而開始卻步。究竟山坡地的住宅安不安全?內政部營建署和消保會最近研議,要修改目前房屋買賣定型化契約,未來山坡地住宅,也要比照海砂屋、輻射屋和凶宅的規定,賣方必須提供「安全維護資料」給買方,如果賣方沒有誠實說明,這份買賣契約就無效。

  因為景觀好、視野佳,很多人喜歡購買山坡地住宅,不過卻很少人知道,自己買的山坡地住宅到底安不安全。內政部營建署和消保會打算修改現行「成屋買賣定型化契約」,也就是說,未來山坡地住宅將比照海砂屋、輻射屋與凶宅的規定,必須把「安全維護資料」納入「成屋買賣契約」,如果賣方沒有誠實揭露,買賣契約將無效。

  根據營建署調查,全國共有 480 處山坡地住宅,其中列為 A 級「安全疑慮較高、限期改善」者,有 18 處;B 級「持續監測」者有處;C 級「注意維護」者有 379 處,民眾如果想知道自己住的社區、或想購買的社區,是否為列管的山坡地住宅,都可在營建署網站上查詢。不過有房仲業者認為,這樣不僅會衝擊房價,也恐怕會引起社會恐慌。消保會表示,到底要有多少列管資訊可以揭露,還要再和營建署討論,而這項修正案、預計最快下個月就可完成。

公視記者賴淑敏張梓嘉台北報導

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