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疑似海砂屋建築物處理程序

2010/01/31    10:20    1101    Niken 不指定
海 砂 屋 - 疑 似 高 氯 離 子 混 凝 土 建 築 物 鑑 定 處 理 程 序
 
 

按 - 臺北市高氯離子混凝土建築物鑑定手冊

適用範圍
1. 建築物結構體之硬固結構混凝土中最大水溶性氯離子含量超過 0.6kg/m?。
2. 建築物結構體之硬固結構混凝土中最大水溶性氯離子含量介於 0.3kg/m? 至 0.6kg/m? 之間,且有明顯之「高氯離子混凝土建築物」相關之損害現象或不符原設計安全需求者。

若鑑定標的物屬「高氯離子混凝土建築物」,其後續處理有向主管機關申請加勁補強補助費或放寬重建容積率比例等需求者,尚須符合下列法規之規定:
1. 台北巿高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例。
2. 臺北市政府辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則。

其鑑定內容應符合下列鑑定原則:
1. 各樓層混凝土檢測取樣數至少每 200 平方公尺一個,每樓層不得少於 3 個。
2. 損害調查:
(1)損害現況紀錄及照相。
(2)裂縫量測:含裂損狀況、裂縫寬度及長度。
3. 檢測項目應包括下列事項:
(1)鋼筋檢測:目視檢測或斷面量測為主,必要時增加腐蝕速率檢測。
(2)混凝土檢測:抗壓強度、氯離子含量、中性化深度及鋼筋保護層厚度檢測。

耐震能力詳細評估
應依國家地震工程研究中心『鋼筋混凝土建築物耐震能力詳細評估分析方法(NCREE)』及內政部建築研究所『 鋼筋混凝土建築物耐震能力評估系統 (SERCB)』等之推垮分析評估方法進行耐震能力詳細評估。耐震能力詳細評估分析模式中,除隔戶牆外,不得計入非結構牆之貢獻。

鑑定結果之判定
1. 耐震能力詳細評估結果以設計當時之建築技術規則或設計當時之建築物耐震設計規範之規定作為判定基準。
2. 高氯離子混凝土建築物經鑑定符合下列情形之一者,得判定為拆除重建。
(1)混凝土水溶性氯離子含量樓層平均值 0.6kg/m? 以上、中性化深度檢測樓層平均值 2 公分以上等二項檢測結果之樓層總數與總樓層數之比值(以下簡稱樓層比)四分之一以上,且經詳細耐震能力評估,任一方向性能目標崩塌地表加速度低於 150cm/sec2 者。
(2)混凝土水溶性氯離子含量樓層平均值 0.6kg/m? 以上、中性化深度檢測樓層平均值 4 公分以上且混凝土抗壓強度平均值小於 0.45fc’之樓層總數與總樓層數之比值二分之一以上者。
(3)修復補強及防蝕監測計畫工程費用超過重建費用之 50% 以上者。



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建 築 物 外 牆 垂 直 傾 斜 測 量 與 室 內 水 準 高 程 測 量
 
  為確認房屋有否因地震天災或鄰近工地施工之損害,實施建築物外牆垂直傾斜測量與
  室內水準高程測量,兩者併供測量成果之比對。

 
 
 
  
 

依台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊所列標準:
建築物傾斜水平位移量 / 建築物現況高度
= 傾斜率 ( Δ / H )

鑑於施工損鄰在民法上係屬於侵權之?為,而非屬交??為,因此施工損鄰?造成鄰房地基鬆動、沉陷及房屋傾斜等現象時,即應依下?準則估?補償費用。

1、工程性補償
Δ / H < 1 / 200:應估列標的物損害部份之修復費用。
1 / 200 ≦ Δ / H ≦ 1 / 40:結構安全影響評估及修?補強。
Δ / H > 1 / 40:重建。

2、非工程性補償
傾斜? ( Δ / H ) 超過 1 / 200,但未達 1 / 40 者,除依前項規定估?工程性補償費用外,應另依其使用??及價值折損之程?,額外估?非工程性補償?額,但?者補償?額合計?得超過重建工程費用 100% 之?額,非工程性補償? ( 以重建工程費用之百分比表示 ),分為五級。
 


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房 屋 損 壞 - 房 屋 稅 可 以 減 免

  「天有不測風雲,人有旦夕禍福」,那天小周工作實在太累了,不知不覺的竟趴在電腦桌前睡著了,突然,覺得腳溼溼冷冷的,睜開眼睛一看,「哎啊!不得了啊!」整個家都陷在水中,水來得實在太快了,來不及收拾了,匆忙的抓起了外套,倉促狼狽的逃離了剛買的新屋,避水去了。
 
  房子淹了2天,小周在旅館也待了2天,好不容易水退了,小周迫不及待的回家,才一踏入家門,住在隔壁的阿旺伯,就熱心的跑來告訴小周說,臺北市稅捐處的人剛才來通知,房屋淹水可以減免房屋稅,而且減免是依照實際淹水的日子計算,不滿1個月的,以1個月計算,換句話說,只要淹水1天,房屋稅就可以免稅1個月,稅捐處會主動辦理這次遭淹水的房屋稅減免事宜;阿旺伯還熱心的告訴小周,稅捐處的人員說,不論是地震、火災、颱風、工程施工等造成的房屋損壞,面積在5成以上,房屋稅可以全免,在3成以上不及5成房屋稅減免一半。
 
  另外,可以在發生災害後15日內向國稅局申報災害損失,作為申報綜合所得稅時列舉扣除,不過保險理賠或救濟金部分不能扣除。

  聽完了阿旺伯的轉述,鬱卒了2天的小周,臉上終於露出一絲絲的笑容,對於稅捐處人員的主動關心,倍感溫馨。
 

摘自 財政部稅務入口網 - 稅務小常識

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